Hallo zusammen! Wenn man eine Wohnung mietet, kommen neben der Miete noch weitere Kosten auf einen zu. Damit ihr wisst, worauf ihr euch einstellen müsst, gehen wir heute einmal der Frage nach: Welche Kosten können auf Mieter umgelegt werden?
Hallo!
Mieter können mit verschiedenen Kosten konfrontiert werden, die ihnen aufgebürdet werden. Dazu gehören die Miete selbst, Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser, sowie Gebühren für Müllentsorgung und andere Dienstleistungen. Manche Vermieter können auch eine Kaution verlangen, die bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet wird. Es ist also wichtig sich vorher über alle Kosten zu informieren, die man als Mieter tragen muss.
Vermieter darf Grundsteuer auf Mieter umlegen – Regelung der Betriebskostenverordnung
Stimmst du dem zu? Ja, der Vermieter darf die Grundsteuer in voller Höhe auf den beziehungsweise die Mieter umlegen, sofern das im Mietvertrag festgehalten ist. In diesem ist die Zahlung von Nebenkosten, darunter auch die Grundsteuer, vorgesehen. Dies wird durch die Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr. 1) geregelt. Daher kannst du als Mieter nicht um die Zahlung der Grundsteuer herumkommen, sofern du die Miete bezahlst.
Kaminkehrer Kosten: Warum regelmäßige Kontrollen wichtig sind
Die Kosten für den Kaminkehrer, auch Schornsteinfeger genannt, sind nicht nur für die Mieter ein wichtiger Punkt. Denn wenn der Kamin ordnungsgemäß befeuert wird, ist es wichtig, dass regelmäßig ein Fachmann vorbeikommt, um den Schornstein zu überprüfen und zu reinigen. Ein solcher Besuch ist vor allem auch deshalb wichtig, weil dadurch Unfälle vermieden werden können. So kann man sich als Mieter sicher sein, dass der Kamin ordnungsgemäß funktioniert und man sich auf den Winter freuen kann. In der Nebenkostenabrechnung des Vermieters können die Kosten für den Kaminkehrer oder Schornsteinfeger dann wiedergefunden werden.
Vermieter: Wann Du eine Wohngebäudeversicherung brauchst
Normalerweise bist Du als Vermieter derjenige, der die Wohngebäudeversicherung bezahlt. In manchen Fällen kann es aber vorkommen, dass im Mietvertrag vereinbart wurde, dass die Kosten für die Sach- und Haftpflichtversicherung geteilt werden. Diese Versicherung schützt sowohl das Gebäude als auch die Bewohner und deren Besucher. Es ist deshalb wichtig, dass Du als Vermieter auf dem Laufenden bleibst und überprüfst, ob Du eine solche Versicherung brauchst.
Nebenkosten vermeiden: 2,19€ pro m² & Monat laut Stiftung Warentest
Rund 2,19 Euro pro Quadratmeter und Monat müssen Mieter laut Stiftung Warentest im Schnitt für Müllabfuhr, Hauswart und andere Nebenkosten zahlen. Wenn die Nebenkosten zu niedrig kalkuliert wurden, musst Du leider nachzahlen. Dies kann bei einem neuen Mietvertrag passieren, wenn die Kosten nicht korrekt angegeben wurden. Um dies zu vermeiden, solltest Du Dir vorab die Nebenkostenabrechnung des Vermieters ansehen und sie ggf. genauer unter die Lupe nehmen. So kannst Du sicherstellen, dass Du nicht zu viel zahlst. In jeder Wohnung ist übrigens der Verbrauch an Wasser, Strom und Heizung anders. Daher sind die Nebenkosten auch individuell unterschiedlich.
Grundsteuer auf Mieter umlegen: §2 Nr 1 der Betriebskostenverordnung
Du hast eine Immobilie vermietet und möchtest, dass dein Mieter die Grundsteuer als Teil der Nebenkosten übernimmt? Dann informiere dich über §2 Nr 1 der Betriebskostenverordnung. Grundvoraussetzung hierfür ist, dass die Kostenübernahme bereits im Mietvertrag vereinbart wurde. Zudem ist es wichtig, dass du die Grundsteuer nur dann umlegen kannst, wenn sie bereits in deinen eigenen Kosten enthalten ist. Es lohnt sich daher, vor der Umlegung auf deinen Mieter genau zu prüfen, ob und wie hoch die Grundsteuer für diese Immobilie ist. Achte darauf, dass du im Mietvertrag genau angeben musst, welche Kosten du auf den Mieter umlegen willst. So hast du einen legalen Anspruch darauf, dass dein Mieter die Grundsteuer übernimmt. Wenn du Fragen zu dieser Thematik hast, kannst du dich gerne an einen Fachmann wenden.
Heizungswartung: Warum regelmäßige Inspektionen lohnen
Du fragst Dich jetzt bestimmt, wozu die Wartung Deiner Heizung wichtig ist? Die Wartung ist eine regelmäßige Prüfung und Instandhaltung Deiner Heizungsanlage. Dabei werden Verschleißteile ausgetauscht, Funktionen überprüft und eine Sichtprüfung der Anlage vorgenommen. Dadurch können Defekte frühzeitig erkannt und somit Schäden an der Anlage vermieden werden. Außerdem werden Einstellungen an der Heizung vorgenommen, um eine optimale Ausnutzung des Energieverbrauchs zu ermöglichen. Mit einer regelmäßigen Wartung Deiner Heizung kannst Du also sowohl die Lebensdauer Deiner Heizung erhöhen als auch Energie und Kosten sparen. Deshalb empfehlen wir Dir, Deine Heizung mindestens einmal im Jahr warten zu lassen.
Umlagefähige Nebenkosten: Was sind Betriebskosten?
Du hast vielleicht schon mal von umlagefähigen Nebenkosten gehört, auch Betriebskosten genannt. Diese sind regelmäßige Ausgaben, die durch den Gebrauch eines Gebäudes, eines Grundstücks oder von Anlagen entstehen. Dabei können es sich auch um Nebengebäude und Einrichtungen handeln. Diese Kosten werden regelmäßig an die Mieter oder Eigentümer weiter gegeben. Meistens wird ein Teil der Kosten als Vorauszahlung getätigt, der Rest dann monatlich oder quartalsweise nachgezahlt. Auf diese Weise können alle Kosten, die durch den Gebrauch eines Gebäudes entstehen, auf jeden Nutzer aufgeteilt werden.
Mieterpflicht zur Wohnungs- und Gasthermewartung
Du als Mieter bist dazu verpflichtet, die Wohnung und die zum Mietobjekt gehörenden Einrichtungen in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten. Das bedeutet konkret, dass die Wohnung regelmäßig gereinigt und in Schuss gehalten werden muss. Auch die Gastherme muss entsprechend gewartet werden. Diese Aufgaben obliegen grundsätzlich dem Vermieter, können aber durch einen entsprechenden Mietvertrag auch auf den Mieter übertragen werden. Es ist daher wichtig, dass Du den Mietvertrag genau durchliest, um zu wissen, wer für die Instandhaltung zuständig ist.
Heizanlagenwartung: Regelmäßig kontrollieren & Kosten sparen
Du musst für die Wartung Deiner Heizanlage regelmäßig bezahlen? Dann bist Du nicht allein, denn die meisten Mieter*innen müssen diese Kosten als Teil der Heiznebenkosten berappen. Damit die Anlage optimal funktioniert, ist es wichtig, dass sie regelmäßig gewartet wird. Nur so können Störungen und mögliche Schäden in Zukunft vermieden werden. Allerdings musst Du als Mieter*in nur die Wartungskosten zahlen. Sollten Reparaturen notwendig sein, übernimmt das der/die Eigentümer*in des Hauses. Es lohnt sich also, regelmäßig einen Blick auf Deine Heizanlage zu werfen, um mögliche Probleme schnell zu erkennen. Denn so können größere Schäden verhindert und unnötige Kosten vermieden werden.
Mieterhaftung bei Reparaturen: Vermieter muss bezahlen
Du hast eine Frage zu Reparaturen in Deiner Mietwohnung? Dann musst Du Dir keine Sorgen machen, denn nach dem Gesetz ist der Vermieter dazu verpflichtet, alle Reparaturen zu bezahlen. Unter bestimmten Bedingungen kann er die Kosten aber auf den Mieter abwälzen. Allerdings dürfen die Kosten dabei höchstens 100 Euro betragen. Achte deshalb darauf, dass der Vermieter die Kostenübernahme schriftlich bestätigt, damit Du im Nachhinein nicht auf den Kosten sitzen bleibst.
Nebenkosten: Was ist umlagefähig & was nicht?
Du hast sicher schon mal von Nebenkosten gehört. Dabei handelt es sich um Kosten, die nicht im Mietpreis enthalten sind und deshalb extra bezahlt werden müssen. Aber es gibt auch Kosten, die du nicht mit deinen Nebenkosten abdecken musst. Dazu gehören zum Beispiel Verwaltungskosten wie Kosten für Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen oder Telefon. Diese Kosten sind nicht umlagefähig! Auch Reparaturen, Instandhaltungsarbeiten oder die Einzahlung in Rücklagen sind vom Mieter nicht zu tragen. Es ist also wichtig, dass du genau weißt, was alles zu den Nebenkosten gehört und was nicht. Auf diese Weise kannst du böse Überraschungen vermeiden und deine Finanzen besser planen.
Gebäudeversicherung: Umlagefähige Kosten auf Basis der Wohnfläche
Du hast als Mieter eines Gebäudes sicherlich schon einmal von der Gebäudeversicherung gehört. § 2 Nr 13 des Betriebskostengesetzes regelt klar, dass Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden auf die Mietergemeinschaft umgelegt werden dürfen. Diese Kosten fallen also in die Kategorie der Nebenkosten und sind somit umlagefähige Kosten. Damit sich alle Mieter an diesen Kosten beteiligen können, wird üblicherweise eine Art Umlagefaktor errechnet, der auf Basis der jeweiligen Wohnfläche festgelegt wird. Auf diese Weise erhält jeder Mieter für seine Nebenkosten einen individuellen Anteil, der sich an der Größe der Wohnung orientiert.
Warum Vermieter und Mieter die Gebäudeversicherung teilen müssen
Aber wie sieht es mit der Gebäudeversicherung aus? Warum sind auch sie dazu verpflichtet, einen Teil der Kosten für diese Versicherung zu tragen?
Gebäudeversicherungen bieten Vermieter*innen einen umfassenden Schutz für das Gebäude und die darin enthaltenen Einrichtungsgegenstände. Dies beinhaltet normalerweise auch die Schäden, die durch Feuer, Sturm, Hagel oder Leitungswasser verursacht werden. Wenn etwas passiert, ist die Versicherung für die Kosten aufkommen, die notwendig sind, um die Schäden zu beheben.
Ohne eine Gebäudeversicherung müssten Vermieter*innen die Kosten für solche Schäden aus eigener Tasche bezahlen. Wenn sie die Kosten nicht decken können, werden sie wahrscheinlich gezwungen sein, die Miete für alle Mieter*innen zu erhöhen, um die Kosten für die Reparaturen aufzubringen. Deshalb ist es wichtig, dass Vermieter*innen auf der sicheren Seite sind und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen haben.
Aus diesem Grund ist es nur fair, dass Mieter*innen ihren Teil dazu beitragen, die Kosten für die Gebäudeversicherung zu tragen. Indem sie einen Teil der Kosten für die Gebäudeversicherung übernehmen, sind Mieter*innen dazu beitragen, dass ihre Vermieter*innen sich auf einen finanziellen Schutz verlassen können, falls es zu ungeplanten Schäden am Gebäude kommen sollte. Da sich die Kosten für die Gebäudeversicherung in der Regel auf einige wenige Euro pro Monat belaufen, ist dies ein geringer Preis für den Schutz, den Mieter*innen erhalten.
2023: Neue Grundsteuer, CO2-Steuer & Veränderungen für Vermieter/Eigentümer
2023 stehen für Vermieter und Eigentümer einige Änderungen bevor. Es gibt nicht nur die fällige Grundsteuer, sondern auch die Einführung der CO2-Steuer mit veränderten Förderungen bei Sanierungen. Diese neue Steuer wird zwischen den Mietern und Eigentümern aufgeteilt. Des Weiteren gibt es ebenfalls Neuerungen in den Bereichen Energieeffizienz und Wärmedämmung. Daher lohnt es sich, im Voraus über alle Änderungen Bescheid zu wissen, damit Du als Eigentümer oder Vermieter auf alles vorbereitet bist. Es gibt verschiedene Wege sich über die neuen Entwicklungen zu informieren. Eine Möglichkeit ist es, sich bei der zuständigen Behörde zu erkundigen. Zudem gibt es auch spezielle Beratungsstellen, die Dich über alle Neuigkeiten auf dem Laufenden halten.
Mieter müssen Kosten für Versicherungen tragen: Betriebskosten gemäß Paragraf 2
Auch wenn es vielleicht ungerecht erscheint, so sind die Betriebskosten gemäß Paragraf 2 der Betriebskostenverordnung durchaus berechtigt, auf die Mieter umgelegt zu werden. Denn nicht nur die Kosten für die Wohngebäudeversicherung gehören zu den Betriebskosten, sondern auch die Kosten für weitere Sach- und Haftpflichtversicherungen des Vermieters, die das Mietobjekt betreffen. So sind die Mieter gemäß der Betriebskostenverordnung dazu verpflichtet, ihren Anteil an den Kosten für die Versicherungen zu tragen. Auch wenn die Kostenbelastung für die Mieter höher sein kann als erwartet, ist es wichtig, dass sie sich auf diese Kosten vorbereiten, um eine mögliche finanzielle Belastung zu vermeiden. Denn die Versicherungen des Vermieters sind ein wichtiger Bestandteil der Betriebskosten und deshalb notwendig.
Streit mit Vermieter: Kosten für Treppenhausfair teilen
Du hast einen Streit mit deinem Vermieter, weil er die Kosten für die Reinigung des Treppenhauses auf alle Mieter umlegen möchte, auch auf diejenigen, die im Erdgeschoss wohnen und nur von der Kellertreppe Gebrauch machen? Wir können dir sagen, dass es dabei egal ist, wie viel genutzt die Treppe wird. Laut Gesetz dürfen die Kosten dennoch auf alle Mieter verteilt werden. Trotzdem kannst du deinen Vermieter bitten, die Kosten fair auf alle Mieter aufzuteilen. So kannst du sicherstellen, dass alle Mieter ihren Teil der Kosten tragen und niemand über Gebühr belastet wird.
Kosten für Schornsteinfeger: Meist über Heizkostenabrechnung beglichen
Du hast Fragen zu den Kosten, die der Schornsteinfeger für seine Arbeiten in deinem Haus berechnet? Dann kannst du dich beruhigt zurücklehnen, denn in der Regel werden die Kosten über die Heizkostenabrechnung beglichen. Wenn dein ganzes Haus über eine Zentralheizung versorgt wird, werden die Kosten für den Schornsteinfeger einfach umgelegt. In der Regel erstellt und versendet die Heizungsfirma dann auch direkt die Heizkostenabrechnung. Solltest du Fragen zu der Abrechnung oder den Kosten haben, kannst du dich direkt an die Heizungsfirma wenden.
Mieterhöhung bei Heizungsmodernisierung: 8% Kosten, max. 3€/qm
Fazit: Bei einer Heizungsmodernisierung kannst du als Vermieter die Kosten ganz oder teilweise auf deine Mieter umlegen. Allerdings dürfen hierbei nicht mehr als 8 Prozent der Kosten herangezogen werden. Außerdem ist die Mieterhöhung auf 3 Euro pro qm, in einigen Fällen sogar auf 2 Euro pro qm, innerhalb von 6 Jahren begrenzt. Damit ist die Modernisierung eine gute Möglichkeit, die Kosten zu senken und gleichzeitig eine höhere Energieeffizienz zu erreichen.
Grundsteuer bei Wohnungsmiete: Was Du beachten musst
Du hast vor, eine Wohnung zu mieten? Dann solltest Du auf jeden Fall auch die Grundsteuer im Auge behalten. Denn der Vermieter darf Dir seine Grundsteuer in Rechnung stellen. Das ist eine der Betriebskosten, die er auf Dich umlegen darf. Es ist also wichtig, dass Du überprüfst, ob die Grundsteuer in den Mietkosten enthalten ist. Auf diese Weise kannst Du böse Überraschungen vermeiden.
Nicht umlegbare Kosten für Vermieter: Instandhaltung & Modernisierung
Du hast sicher schon einmal von nicht umlegbaren Kosten gehört. Dabei handelt es sich um Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss, statt sie an die Mieter weiterzugeben. Dazu gehören die Kosten der Instandhaltung des Gebäudes, Sanierungskosten und Verwaltungsarbeiten. Wenn ein Teil der Wohnung so stark abgenutzt ist, dass eine Erneuerung unumgänglich ist, trägt der Vermieter auch die Kosten dafür. Manchmal beinhaltet das auch eine Modernisierung des Gebäudes, um die Qualität der Wohnungen zu verbessern.
Es ist also wichtig, dass Du als Vermieter auf die nicht umlegbaren Kosten achtest. Andernfalls könnten die Kosten für die Instandhaltung zu einer finanziellen Belastung werden. Deshalb solltest Du immer im Hinterkopf behalten, dass du keine Kosten an deine Mieter weitergeben kannst, die du selbst zu tragen hast.
Zusammenfassung
Es kommt darauf an, was du mietest. Wenn du eine Wohnung mietest, sind die Kosten, die du bezahlen musst, normalerweise die Miete und die Nebenkosten. Nebenkosten sind Dinge wie die Kosten für die Gemeinschaftseinrichtungen, die Heizkosten, die Kosten für die Müllabfuhr und eventuelle andere Kosten, die der Vermieter auf dich umlegen kann. Wenn du ein Auto mietest, sind die Kosten normalerweise die Miete, die Kaution, die Steuern und Gebühren und eventuelle andere Kosten, die der Vermieter auferlegen kann.
Zusammenfassend können wir sagen, dass Mieter für viele Kosten aufkommen müssen, die durch den Vermieter umgelegt werden. Es ist wichtig, dass du dir immer bewusst bist, welche Kosten du übernehmen musst und welche Kosten dein Vermieter übernimmt. So kannst du vermeiden, dass du unerwartet hohe Kosten tragen musst.
