Hey du,
hast du schon mal darüber nachgedacht, welche Kosten du als Mieter tragen musst? Oft ist es so, dass Vermieter einige Kosten auf ihre Mieter umlegen. Aber welche Kosten sind das eigentlich? In diesem Text werden wir uns genau mit diesem Thema beschäftigen und dir erklären, welche Kosten du als Mieter übernehmen musst. Lass uns also loslegen!
Hallo!
Als Mieter kannst du mit zusätzlichen Kosten rechnen, die der Vermieter auf dich umlegen kann. Diese Kosten können z.B. Grundsteuer, Hausgeld, Wasser- und Stromkosten, Reparaturen und Renovierungskosten sein. Es ist wichtig, dass du vor Mietbeginn überprüfst, ob und in welchem Umfang du für diese Kosten aufkommen musst. Wenn du dir unsicher bist, kannst du auch immer deinen Vermieter danach fragen.
Ich hoffe, ich konnte dir helfen!
Liebe Grüße
Mieter: Welche Kosten sind nicht umlagefähig?
Du weißt sicherlich, dass du als Mieter nicht für die Nebenkosten aufkommen musst. Aber weißt du auch, dass es noch weitere Kosten gibt, die nicht umlagefähig sind? Dazu gehören Verwaltungskosten, wie beispielsweise Kosten für die Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen und Telefon. Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder die Rücklagen musst du als Mieter auch nicht übernehmen.
Grundsteuer bei Wohnungssuche berücksichtigen
Du bist auf der Suche nach einer Wohnung? Dann solltest Du auch die Grundsteuer im Blick haben. Denn diese Betriebskosten dürfen vom Vermieter auf den Mieter umgelegt werden. So kann es sein, dass sich die Grundsteuer in Deiner Mietrechnung wiederfindet. Daher lohnt es sich, die Grundsteuer bei der Wohnungssuche miteinzubeziehen. So kannst Du besser abschätzen, welche Kosten auf Dich zukommen.
Wohngebäudeversicherung: Eigentümer oder Mieter bezahlen?
Normalerweise ist der Eigentümer, der meistens auch der Vermieter ist, derjenige, der die Wohngebäudeversicherung bezahlt. Aber es kann auch vorkommen, dass im Mietvertrag vereinbart wird, dass die Kosten für die Versicherung aufgeteilt werden. Diese Sach- und Haftpflichtversicherung schützt dann sowohl das Gebäude als auch die Bewohner und deren Besucher. Daher ist sie besonders wichtig, um im Falle eines Schadens finanziell abgesichert zu sein.
Kosten für Kaminkehrer: Was Mieter wissen müssen
Für einen sicheren und regelmäßigen Ablauf der Heizung und des Kaminofens ist die regelmäßige Kontrolle durch einen Fachmann unerlässlich. Daher müssen die Kosten für den Kaminkehrer, auch Schornsteinfeger genannt, von den Mietern übernommen werden. Du als Mieter solltest die Kosten des Kaminkehrers in der Nebenkostenabrechnung wiederfinden. Es ist also vollkommen in Ordnung, wenn der Vermieter die Kosten für den Kaminkehrer auf Dich als Mieter umlegt. Allerdings solltest Du auf die Höhe des Betrags achten und diesen bei Bedarf mit den Kosten vergleichen, die professionelle Kaminkehrer in Deiner Region in Rechnung stellen.
Warum Mieter*innen von einer Gebäudeversicherung profitieren
Aber was hat die Gebäudeversicherung damit zu tun?
Grundsätzlich ist es für Mieter*innen ein Vorteil, wenn sie von einer Gebäudeversicherung profitieren. Denn sie sichert finanzielle Ersatzansprüche gegenüber dem Vermieter ab, falls das Gebäude aufgrund eines Unfalls oder einer Naturkatastrophe zerstört wird. Dazu zählen etwa Schäden durch Feuer, Sturm, Hagel, Blitzschlag oder Überschwemmung. Ohne eine Gebäudeversicherung müsste das Gebäude dann aus eigener Tasche des Vermieters ersetzt oder repariert werden.
Deswegen ist es für Mieter*innen wichtig, dass der Vermieter eine Gebäudeversicherung hat. Diese kann oftmals aufwendig und teuer sein. In den meisten Fällen werden die Kosten jedoch aufgeteilt, so dass die Mieter*innen einen Teil der Kosten übernehmen müssen. Damit tragen sie dazu bei, dass sie im Falle eines Schadens finanziell geschützt sind.
Mieterkosten: Was du über Betriebskosten wissen musst
Du als Mieter solltest wissen, dass der Vermieter dir nur die sogenannten Betriebskosten in Rechnung stellen darf. Diese Kosten sind per Gesetz definiert und beinhalten alle Kosten, die durch das Eigentum oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Zu diesen Kosten zählen unter anderem die Kosten für die Wasser- und Abwasserversorgung, Müllabfuhr, die Betriebskosten für den Aufzug und die Gebäudeversicherung. Außerdem musst du als Mieter auch die Kosten für die Straßenreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege bezahlen.
Reparieren nicht alles selbst: Kleinreparaturen & mehr
Du musst nicht jede Kleinigkeit selbst reparieren, wenn Du eine Wohnung mietest. Viele Gegenstände, mit denen Du nicht in direkten Kontakt kommst, fallen nicht unter die Regelungen zur Kleinreparatur. Ein Beispiel dafür ist der Austausch von Leuchtmitteln im Hausflur oder die Erneuerung von Silikonfugen. Auch kleinere Schäden an den Fensterläden können meistens von einem Fachmann schnell behoben werden. Aber es ist wichtig, dass Du Dich immer an die Vereinbarungen zwischen Dir und Deinem Vermieter hältst.
Wer ist für Instandhaltung der Duscharmatur verantwortlich?
Du bist dir unsicher, ob der Vermieter für die Instandhaltung Deiner Duscharmatur zuständig ist? Das kommt ganz drauf an: Wie in allen anderen Fällen ist grundsätzlich der Vermieter für die Instandhaltung der Wohnung zuständig. Das gilt auch für Armaturen und Duschköpfe, sofern diese Teil der Mietsache sind, also vom Vermieter gestellt worden sind. In diesem Fall müsste Dein Vermieter die Instandhaltung übernehmen. Falls er jedoch nicht Eigentümer der Armatur ist, könnte es sein, dass er sie nicht ersetzen muss. Dann wäre es Deine Aufgabe, eine neue Armatur zu besorgen. Wichtig ist, dass Du Dich vorher mit Deinem Vermieter absprichst, wer für die Instandhaltung zuständig ist.
Warum erhalte ich eine Betriebskostenabrechnung?
Du hast eine Wohnung gemietet und fragst Dich, warum Dir eine Betriebskostenabrechnung übermittelt wurde? Bei einer Betriebskostenabrechnung rechnet der Vermieter die Kosten ab, die durch die Vermietung der Immobilie entstehen und den Gebrauch der Mietsache ermöglichen. Diese Kosten werden dann auf den Mieter umgelegt. Welche Kosten sich auf den Mieter umlegen lassen, schreibt die Betriebskostenverordnung vor. Diese Kosten reichen von Heizkosten und Kaltwasserkosten über Grundsteuern und Versicherungen, bis hin zu Reinigungskosten und Sonderleistungen. Zudem können auch Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilie auf den Mieter umgelegt werden.
Nebenkosten bei Wohnungsmiete: Was musst Du beachten?
Du hast eine Wohnung gemietet und wunderst Dich über die Nebenkosten? Nebenkosten sind Kosten, die mit dem Gebrauch der Wohnung zusammenhängen. Dazu gehören zum Beispiel die Kosten für Heizung und Warmwasser, Gebühren für den Hauswart, Kosten für die Schneeräumung, Gartenpflege, Kehricht, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom im Treppenhaus und in der Waschküche, und vielleicht auch noch Gebühren für das Fernsehen. All diese Kosten werden in der Regel vom Vermieter an den Mieter weitergegeben. Es lohnt sich, vorher genau zu schauen, welche Kosten auf Dich zukommen und ob sie sich in dein Budget einpassen.
Vermeide finanzielle Folgen: Haftpflichtversicherung für Mieter
Als Mieter bist Du dafür verantwortlich, Schäden zu beseitigen, die Du selbst verursacht hast. Zum Beispiel wenn Du einen Kochtopf auf den Parkettboden fallen lässt oder Waschbecken und Badewanne beschädigst, dann musst Du den Schaden bezahlen oder Deine private Haftpflichtversicherung in Anspruch nehmen, falls sie auch Mietsachschäden absichert. Übrigens kannst Du durch eine Haftpflichtversicherung auch vor finanziellen Folgen bei Schäden schützen, die Du anderen zufügst. Deshalb ist es sinnvoll, sich über eine Haftpflichtversicherung zu informieren und einen entsprechenden Versicherungsschutz abzuschließen.
Achte bei Mietvertrag auf Höchstgrenze für Nebenkosten
Du solltest beim Unterschreiben des Mietvertrags darauf achten, dass eine klare Höchstgrenze festgelegt ist, bei der die Nebenkosten nicht überschritten werden. Laut der Deutschen Mieterschutzbund e.V. gilt ein angemessener Betrag für das gesamte Jahr bei 6-8 % der jährlichen Miete ohne Nebenkosten und für Reparaturen rund 100 €. Achte aber auch darauf, dass der Vermieter nicht zu viele Kosten auf dich umlegt, da du sonst Überraschungen bei der Nebenkostenabrechnung erleben kannst.
Pflichten als Mieter: Schornsteinreinigung, Immissionsmessung, Kehrgebühren
Du hast als Mieter einige Pflichten, die du erfüllen musst. So musst du unter anderem dafür sorgen, dass die Schornsteinreinigung, die Immissionsmessung und die Kehrgebühren rechtzeitig bezahlt werden. Laut § 2 der Betriebskostenverordnung können diese Kosten auf die Mieter umgelegt werden. Diese öffentlichen Lasten sind somit grundsätzlich umlagefähig. Es ist wichtig, dass du dich an diese Zahlungen hältst, um zu vermeiden, dass dein Vermieter die Kosten auf dich umlegt. Wenn du Fragen zu den Kosten hast, solltest du deinen Vermieter kontaktieren und dich über deine Rechte und Pflichten informieren.
Mieter: Erstelle Protokoll vor Einzug in Wohnung
Du musst als Mieter vor Einzug in die Wohnung ein Protokoll erstellen, in dem alle Schäden aufgelistet werden, die in der Wohnung vorhanden sind. Vermerke sorgfältig, ob der Schaden schon bei Mietantritt bestand oder ob es sich um einen „alten Schaden“ oder „normale Abnützung“ handelt. In diesem Fall bist du nicht dafür verantwortlich. Es ist wichtig, dass du dir bei der Übergabe der Wohnung eine Kopie des Protokolls aushändigen lässt, damit du im Falle eines Streits nachweisen kannst, dass der Schaden bereits vorhanden war.
Mieter müssen Vermieter über Schäden informieren
Du als Mieter bist nicht dazu verpflichtet, kleinere Schäden zu beheben. Allerdings solltest du deinen Vermieter unbedingt informieren, wenn du einen Schaden bemerkst, damit dieser sich darum kümmern kann. Meist ist es so, dass der Vermieter für alle entstehenden Schäden und Reparaturen aufkommen muss, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch oder altersbedingten Verschleiß entstehen. Abhängig von deinem Mietvertrag kann es jedoch eine Kleinreparaturklausel geben, die es dir ermöglicht, kleinere Reparaturen selbst zu übernehmen und den Vermieter nicht zu bemühen. Prüfe also unbedingt, ob du in deinem Mietvertrag eine solche Klausel findest.
Miete: Welche Kosten kommen auf Dich zu?
Du fragst Dich, welche Kosten Deine Miete beinhaltet? In der Regel sind das Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Beleuchtung, Schornstein- und Straßenreinigung sowie die Müllabfuhr. Allerdings können je nach Mietshaus auch noch weitere Kosten auf Dich zukommen. Dazu gehören zum Beispiel Fahrstuhl, Garten, Hausmeister, Gemeinschaftsantenne, Breitbandkabel oder ein Waschraum. Falls Dein Mietshaus über solche Einrichtungen verfügt, werden auch diese Kosten auf Dich umgelegt. Dabei kann die Höhe der Kosten je nach Größe und Anzahl der Einrichtungen variieren. Daher ist es wichtig, dass Du Dir vor dem Einzug in eine Wohnung über die Kosten im Klaren bist.
Gebäudeversicherung: Worauf musst Du achten?
Du fragst Dich, worauf Du achten musst, wenn es um die Gebäudeversicherung geht? In § 2 Nr 13 des Gesetzes ist klar geregelt, dass Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden auf die Mietergemeinschaft umgelegt werden dürfen. Somit gehört die Gebäudeversicherung zu den umlagefähigen Kosten, die in den Nebenkosten angesetzt werden können. Beim Abschluss einer solchen Versicherung ist jedoch Vorsicht geboten, denn eine zu geringe Deckungssumme kann im Schadensfall zu Problemen führen. Daher ist es wichtig, dass Du Dir vorher klar machst, was Du versichern möchtest und was die Deckungssumme betrifft. Nur so kannst Du sicher sein, dass Dein Gebäude im Falle eines Schadens ausreichend abgesichert ist.
Grundsteuer auf Mieter umlegen: Regeln & Höchstbetrag
Ja, in der Regel darf der Vermieter die Grundsteuer auf den Mieter umlegen. Dafür muss aber im Mietvertrag die Zahlung von Nebenkosten festgehalten sein. Dazu gehört laut der Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr 1) auch die Grundsteuer. Allerdings sollte man beachten, dass die Grundsteuer nur bis zu einem bestimmten Höchstbetrag auf den Mieter umgelegt werden darf. Dieser Höchstbetrag wird in der Regel von den jeweiligen Bundesländern festgelegt. Bei Unklarheiten kannst du dich gerne an deinen Vermieter wenden.
Fazit
Als Mieter musst du die Kosten zahlen, die in deinem Mietvertrag aufgeführt sind. Dies kann eine monatliche Miete, Nebenkosten wie Strom, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Hausmeisterkosten usw. sein. Wenn du dich über die Kosten, die auf dich umgelegt werden, nicht sicher bist, solltest du deinen Vermieter kontaktieren und ihn fragen.
Nach unserer Untersuchung können wir sagen, dass du als Mieter bestimmte Kosten tragen kannst, wie z.B. die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes oder für die Gemeinschaftsnutzung. Es ist jedoch wichtig, dass du vorher überprüfst, welche Kosten übernommen werden müssen, und dass du die Bedingungen deines Mietvertrags kennst. So kannst du sichergehen, dass du nicht unerwartet mit Kosten konfrontiert wirst.
