Hallo zusammen! Bei der Frage, welche Kosten der Vermieter an den Mieter weitergeben darf, stellt sich vielleicht manch einer von euch die Frage. Deshalb habe ich mich einmal näher damit beschäftigt und möchte euch heute meine Erkenntnisse mitteilen. Also, lasst uns mal schauen, was wir dazu wissen müssen.
Der Vermieter darf Kosten weitergeben, die er für die Erhaltung, die Reparatur und die Instandhaltung des Gebäudes aufwendet. Dies beinhaltet auch die Kosten für Wartungsarbeiten, die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und die Kosten für den Ersatz von Möbeln und Geräten. Außerdem darf er auch Kosten weitergeben, die er für die Erfüllung gesetzlicher Vorschriften aufbringt, die sich auf den Mietvertrag beziehen.
Mieter müssen keine Verwaltungs- & Reparaturkosten bezahlen
Du musst als Mieter keine Verwaltungskosten wie Kosten für eine Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen oder Telefon bezahlen, denn diese Kosten sind nicht umlagefähig. Auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder Rücklagen, die aus dem Mietvertrag resultieren, musst du in der Regel nicht übernehmen. Allerdings ändern sich die Details je nach Bundesland, weshalb du dich am besten direkt bei deinem Vermieter erkundigen solltest.
Entrümpeln beim Auszug: Sperrmüll & Abfall entsorgen
Solltest Du nach Deinem Auszug aus der Wohnung Abfälle zurücklassen, so muss Dein Vermieter diese für Dich entsorgen. Er wird Dir dafür die Kosten in Rechnung stellen. Handelt es sich dabei um Sperrmüll, so ist es wichtig, dass Du diesen rechtzeitig anmeldest, da die Kosten ansonsten in die Höhe schnellen können. Ein weiterer Kostenfaktor ist die Entsorgung von Abfällen, die nicht in die Mülltonne passen. Auch hier kannst Du vorab eine Anmeldung vornehmen, um die Kosten möglichst gering zu halten. Denke also daran, Deine Wohnung bei Deinem Auszug gründlich zu entrümpeln, damit Dein Vermieter keine unerwarteten Kosten übernehmen muss.
Mieter: Instandhaltung und Schönheitsreparaturen verstehen
Du als Mieter musst Schäden, die du selbst verursacht hast, ausbessern. Dein Vermieter kann dich mit einer Kleinreparaturklausel dazu verpflichten, kleinere Instandhaltungen zu bezahlen. Zudem kannst du in deinem Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen verpflichtet werden. Allerdings sind viele dieser Klauseln nicht rechtskräftig und daher ungültig. Es lohnt sich daher immer, sich vorab über die genauen Bestimmungen des Mietvertrages bezüglich Reparaturen zu informieren. So kannst du späteren Ärger vermeiden.
Wohnungsprotokoll: Für Sicherheit beim Wohnungsmieten
Du hast die Wohnung gemietet und willst auf Nummer sicher gehen? Dann ist ein Wohnungsprotokoll ein Muss. Denn dort kannst Du alle Schäden aufführen, die in der Wohnung bestehen. Dazu gehören zum Beispiel abgenutzte Bodenbeläge, defekte Lampen oder bereits vorhandene Risse in der Wand. Wichtig zu wissen ist, dass Du nur für Schäden haftest, die nach dem Mietantritt entstanden sind. Solltest Du Schäden entdecken, die bereits vor Deinem Einzug da waren oder die durch normale Abnützung entstanden sind, musst Du nicht für diese haften. Das Wohnungsprotokoll gibt Dir also die Sicherheit, keine überflüssigen Kosten zu übernehmen.
Mieter: Kehrgebühren und Schornsteinreinigung über Betriebskosten
Du als Mieter musst dich also um die Kosten der Schornsteinreinigung und Kehrgebühren keine Sorgen machen. Diese sind in der Regel in den Betriebskosten enthalten. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen die Kosten für die Immissionsmessung auf dich umgelegt werden können. Die Immissionsmessung ist ein wichtiger Teil der Betriebskostenverordnung, um sicherzustellen, dass die Qualität der Luft in deiner Wohnung nicht durch die Abgase von Öfen und Heizungen beeinträchtigt wird. Sollte dein Vermieter den Antrag auf Immissionsmessung stellen, musst du als Mieter, die Kosten dafür tragen.
Kaminkehrer: Warum regelmäßiger Besuch wichtig ist
Wie viele wissen, ist es wichtig, dass der Kaminkehrer oder Schornsteinfeger regelmäßig kommt, um Deinen Kamin zu kontrollieren und zu reinigen. Denn nur so kann die Sicherheit gewährleistet werden. Darum ist es auch völlig in Ordnung, dass Dein Vermieter die Kosten für den Kaminkehrer in der Nebenkostenabrechnung auf Dich umlegt. Wenn Du also eine Wohnung mietest, in der ein Kamin vorhanden ist, solltest Du immer darauf achten, dass die Kosten für den Kaminkehrer in Deinem Mietvertrag erwähnt werden – auch wenn es Dir jetzt noch nicht so wichtig erscheint.
Gebäudeversicherung: Umlagefähige Kosten in Mietergemeinschaften
Du hast eine Wohnung in einer Mietergemeinschaft? Dann solltest Du wissen, dass die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden auf die Mietergemeinschaft umgelegt werden dürfen. Dies ist in § 2 Nr. 13 des Bürgerlichen Gesetzbuches genau geregelt. Die Gebäudeversicherung gehört zu den sogenannten umlagefähigen Kosten und kann in den Nebenkosten angesetzt werden. Es ist wichtig, dass Du Dich über diese Regelungen im Klaren bist, wenn Du in einer Mietwohnung lebst.
Wohngebäudeversicherung: Wer zahlt was?
In der Regel ist es so, dass der Eigentümer, meistens auch der Vermieter, die Wohngebäudeversicherung zahlen muss. Diese Versicherung schützt das Gebäude, die Bewohner und deren Gäste vor Sach- und Haftpflichtschäden. Aber es ist durchaus möglich, dass eine Umlage der Versicherungskosten im Mietvertrag vereinbart wird. Dann wird der Mieter einen Teil der Versicherungspolice bezahlen. Es ist wichtig, dass die Regelungen im Mietvertrag klar definiert werden, damit beide Seiten wissen, wer für den Schutz des Gebäudes und seiner Bewohner aufkommt.
Grundsteuer: Was Mieter über Kosten wissen müssen
Du als Mieter musst die Grundsteuer bezahlen, wenn sie von Deinem Vermieter auf Dich umgelegt wird. Diese Kosten müssen in der Regel monatlich bezahlt werden. Die Grundsteuer ist eine Steuer, die Grundstückseigentümer zahlen müssen, um die Kosten für öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungen zu decken. Obwohl diese Steuer den Eigentümern in Rechnung gestellt wird, werden die Kosten in der Regel an die Mieter weitergegeben. Es ist daher wichtig, dass Du Dich über die Höhe der Grundsteuer informierst, bevor Du eine Wohnung mietest. So kannst Du sicherstellen, dass Du nicht zu hohe Kosten tragen musst.
Grundsteuer im Mietvertrag: Was Du beachten musst
Wenn Du eine Wohnung mietest, solltest Du auf jeden Fall darauf achten, ob die Grundsteuer in Deinem Mietvertrag erwähnt wird. Denn es ist wichtig zu wissen, ob Du diese Betriebskosten übernehmen musst oder nicht. Wenn die Grundsteuer im Vertrag nicht erwähnt wird, dann darf der Vermieter sie auch nicht auf Dich umlegen. Es ist also wichtig, dass Du immer darauf achtest, was im Mietvertrag steht.
Unterschied zwischen Betriebs- und Nebenkosten bei Miete
Du hast dich vielleicht schon mal gefragt, was der Unterschied zwischen Betriebskosten und Nebenkosten ist? Wenn du eine Immobilie mietest, sind diese Kosten Bestandteil der Kosten für die Miete. Betriebskosten bezeichnen nur jene Gebühren, die laufend entstehen und dem bestimmungsgemäßen Gebrauch der Mietsache dienen. Dazu zählen beispielsweise Wartungskosten für den Aufzug oder die Heizung. Nebenkosten, die der Vermieter im Zusammenhang mit der Immobilie entstehen, sind hingegen viel umfassender. Dazu gehören beispielsweise die Kosten für die Müllentsorgung, die Kosten für die Hausverwaltung oder die Kosten für die Gartenpflege.
Warum Vermieter*innen für Gebäudeversicherung zahlen müssen
Aber warum müssen sie auch für die Gebäudeversicherung bezahlen?
Die Gebäudeversicherung ist eine Investition in die Sicherheit und den Schutz, den Mieter*innen in ihrem Zuhause genießen. Denn eine Gebäudeversicherung sichert den Vermieter*innen gegen Schäden ab, die durch Feuer, Sturm oder Hagel verursacht werden. Ohne diese Versicherung wäre ein direkter finanzieller Schaden für den Vermieter*innen möglich, der letztendlich an die Mieter*innen weitergegeben werden würde. Daher ist es sinnvoll, dass die Kosten für die Gebäudeversicherung in den Nebenkosten abgerechnet werden. So ist gewährleistet, dass Mieter*innen in ihrem Zuhause auch in Fällen von Naturkatastrophen geschützt sind und nicht mit weiteren finanziellen Belastungen rechnen müssen.
Vermieter muss Schäden an der Wohnung reparieren
Du hast in deiner Wohnung Schäden entdeckt? Kein Problem, denn es ist gesetzlich geregelt, dass der Vermieter für die Reparaturen aufkommen muss. Das gilt beispielsweise, wenn der Wasserhahn im Bad lose ist oder das Waschbecken Risse aufweist. Der Vermieter ist in diesem Fall verpflichtet, die Kosten für die Reparatur zu tragen. Anders sieht es aber aus, wenn der Mieter den Schaden selbst verursacht hat – in diesem Fall muss er die Kosten selbst übernehmen. Es kann aber sein, dass es sich um einen normalen Verschleiß handelt, dann ist der Vermieter auch hier verantwortlich. Daher solltest du deinem Vermieter immer sofort Bescheid geben, wenn du Schäden entdeckst. Denn so kann er die Schäden schnell und kostengünstig beheben.
2023: Vermieter und Eigentümer informieren!
2023 wird für Vermieter und Eigentümer einige Änderungen mit sich bringen. Neben den alljährlich fälligen Fristen wie der Steuererklärung oder der Grundsteuer gibt es auch Neuerungen wie die Kostenteilung der CO2-Steuer und damit einhergehend veränderte Förderungen bei Sanierungen. Eine Überarbeitung des Mietrechts und viele weitere Änderungen sind ebenfalls geplant.
Du als Eigentümer oder Vermieter solltest dich also bereits jetzt mit den anstehenden Änderungen vertraut machen, um auf dem Laufenden zu bleiben. Dazu kannst du unter anderem auf die Webseite des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz und nukleare Sicherheit zurückgreifen. Dort findest du auch eine Liste der Förderungen und steuerlichen Erleichterungen.
Aufgrund der vielen Neuerungen kann es sinnvoll sein, sich rechtzeitig Hilfe bei einem Experten zu holen. Dieser kann dir dabei helfen, die notwendigen Schritte zu erledigen und dich über alle aktuellen Änderungen zu informieren. So kannst du bestens für die neuen Anforderungen in 2023 vorbereitet sein.
Mieterpflichten: Reparaturen an Wasser-, Strom- und Gasleitungen
Du als Mieter bist dazu verpflichtet, die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu halten. Du musst also dafür sorgen, dass etwaig notwendige Reparaturen durchgeführt werden. Allerdings musst du nicht für die Kosten aufkommen, wenn es sich um Reparaturen an Wasser-, Strom- oder Gasleitungen handelt. Diese Kosten übernimmt dein Vermieter. Für kleinere Reparaturen an Gegenständen, die zur Ausstattung der Wohnung gehören, darf dich dein Vermieter jedoch zur Kasse bitten.
Mieter in Luxus-Mietshaus: Mehr Kosten, höhere Lebensqualität
Normalerweise müssen Mieter für die Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Beleuchtung, Schornstein- und Straßenreinigung sowie die Müllabfuhr aufkommen. Aber falls Dein Mietshaus auch über den Luxus eines Fahrstuhls, Gartens, Hausmeisters, Gemeinschaftsantenne, Breitbandkabel oder Waschraums verfügt, werden auch diese Kosten unter die Mieter aufgeteilt. Wenn Du in einem solchen Mietshaus wohnst, kannst Du Dir also sicher sein, dass Du nicht nur die üblichen Kosten tragen musst, sondern auch für weitere Annehmlichkeiten aufkommst. Es ist jedoch auch wichtig zu bedenken, dass bei dieser Art von Mietshaus die Lebensqualität erhöht wird und die Mieter einige zusätzliche Annehmlichkeiten zur Verfügung haben, für die sich die zusätzlichen Kosten oftmals lohnen.
Nebenkostenabrechnung: Wichtige Punkte & Verteilerschlüssel
Du hast eine Nebenkostenabrechnung erhalten und fragst Dich, worauf Du achten musst? Sie muss folgendes enthalten: Zunächst den Abrechnungszeitraum, also den Zeitraum, für den die Nebenkosten abgerechnet werden. Außerdem eine Liste der Gesamtkosten, die bei der Abrechnung anfallen. Der Mieter erhält eine Übersicht über seinen Anteil an den Gesamtkosten und eine Erklärung zum Verteilerschlüssel, der beschreibt, wie die Kosten auf die Mieter aufgeteilt werden. Schließlich wird der Abzug der bereits vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen berücksichtigt. Es ist wichtig, dass die Nebenkostenabrechnung genau und vollständig ist, damit der Mieter seine Kosten übersichtlich und nachvollziehbar begleichen kann.
Vermieterlegung der Wohngebäudeversicherung: Was du als Mieter wissen musst
Klar, es kann immer mal vorkommen, dass der Vermieter die Kosten für die Wohngebäudeversicherung auf die Mieter umlegt – dafür ist er schließlich laut Paragraf 2 der Betriebskostenverordnung berechtigt. Wusstest du, dass Betriebskosten auch die Kosten für alle Sach- und Haftpflichtversicherungen des Vermieters umfassen, die das Mietobjekt betreffen? Auch wenn das nicht immer klar ist – es ist wichtig, dass du das weißt, damit du Bescheid weißt, was dich als Mieter erwartet.
Gebäudeversicherung abschließen: Mieter schonen & Gebäude schützen
Als Immobilieneigentümer ist es wichtig, eine Gebäudeversicherung abzuschließen, um sein Gebäude gegen Schäden abzusichern. Die Kosten dafür dürfen dann auf die Mieter umgelegt werden. Besonders bei Mehrfamilienhäusern wird die Umlage meist je nach Anteil der einzelnen Wohnungen an der gesamten Wohnfläche berechnet. Wenn Du als Vermieter eine Gebäudeversicherung abschließt, achte bitte darauf, dass die Prämie nicht zu hoch ist. Es lohnt sich also, verschiedene Anbieter zu vergleichen, um das beste Angebot zu finden. So kannst Du sichergehen, dass Dein Gebäude bestens geschützt ist und Deine Mieter nicht zu viel zahlen müssen.
Vermieter-Guide: Umlagefähige & nicht umlagefähige Kosten
Betriebsstrom, Wartung, Überwachung, Reinigung und Pflege sind Kosten, die du als Vermieter auf deine Mieter umlegen kannst. Diese Kosten werden als umlagefähige Nebenkosten bezeichnet. Anders sieht es bei Reparatur- und Instandsetzungskosten aus: Diese Kosten können leider nicht auf die Mieter umgelegt werden. Sie sind nicht umlagefähig und müssen daher vom Vermieter getragen werden. Es ist wichtig, dass du dich als Vermieter über die unterschiedlichen Kosten im Klaren bist und diese ordnungsgemäß verwaltest. So hast du stets den Überblick und kannst deine Kosten effektiv und effizient handhaben.
Zusammenfassung
Der Vermieter darf die Kosten für die Instandhaltung und Reparatur des Mietobjekts an den Mieter weitergeben. Er darf auch die Kosten für die jährliche Inspektion des Gebäudes weitergeben, wenn dies im Mietvertrag vorher vereinbart wurde. Darüber hinaus können Kosten für die Wartung und Erhaltung von Gemeinschaftsanlagen, die durch einen Verwalter verwaltet werden, an den Mieter weitergegeben werden.
Es ist wichtig zu verstehen, dass der Vermieter nur die Kosten weitergeben darf, die er auch tatsächlich für die Instandhaltung und Reparatur des Mietobjekts ausgegeben hat. Du solltest immer auf Deine Rechte achten und nicht zulassen, dass Dir als Mieter ungerechtfertigte Kosten in Rechnung gestellt werden.
