Hallo!
Du möchtest als Mieter wissen, welche Kosten nicht auf Dich umgelegt werden dürfen? Da bist Du hier genau richtig! In diesem Artikel erfährst Du, welche Art von Kosten Dein Vermieter nicht auf Dich umlegen darf. Lass uns also direkt loslegen!
Es gibt einige Kosten, die nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Dazu gehören Kosten für Instandhaltung und Reparaturen, die durch verschlechterte Bedingungen auf dem Markt entstehen, Kosten für die Zinsen eines Kredites, den der Vermieter aufgenommen hat, Kosten, die durch Änderungen der Verordnungen oder Gesetze entstehen, und Kosten für die Bereitstellung von Wasser und Strom.
Kosten für Mieter: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Beleuchtung, etc.
So, dann lass uns mal schauen, was du über die Kosten wissen musst, die du als Mieter für dein Haus zahlen musst. In der Regel sind das Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Beleuchtung, Schornstein- und Straßenreinigung sowie Müllabfuhr. Wenn dein Haus auch noch einen Fahrstuhl, Garten, Hausmeister, Gemeinschaftsantenne, Breitbandkabel oder einen Waschraum hat, werden dir auch diese Kosten auf die Miete aufgeschlagen. Du solltest also wissen, dass es immer besser ist, ein Haus zu mieten, das all diese Annehmlichkeiten hat, da es sich so auf lange Sicht lohnen kann.
Mieter: Zusätzliche Kosten beachten & senken
Du musst als Mieter neben den Mietkosten auch noch Nebenkosten bezahlen. Diese Kosten haben immer mit dem Gebrauch der Wohnung zu tun, wie zum Beispiel Heiz- und Warmwasserkosten. Aber auch Kosten für den Hauswart, die Schneeräumung, Gartenpflege und Gebühren für Kehricht, Wasser und Abwasser sind Teil der Nebenkosten. Außerdem musst du als Mieter auch für den Allgemeinstrom im Treppenhaus und in der Waschküche zahlen, sowie eventuell TV-Gebühren. Es lohnt sich, die Nebenkosten vor dem Einzug genau zu überprüfen und zu schauen, ob man diese vielleicht sogar senken kann.
Mieter müssen nicht für alle Nebenkosten zahlen
Du musst als Mieter nicht jede Kostenart bezahlen, die unter „Nebenkosten“ fällt. Verwaltungskosten wie Kosten für die Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto und Telefon sind nicht umlagefähig. Auch Reparatur-, Instandhaltungs- oder Rücklagenkosten musst Du als Mieter nicht tragen. In einigen Fällen kann es aber sein, dass Du für einzelne Reparaturen oder Modernisierungen finanziell gerade stehen musst. Aber das ist meistens nur in besonderen Situationen der Fall und sollte in Deinem Mietvertrag festgehalten sein.
Gebäudeversicherung: Umlagefähige Kosten in Mietvertrag prüfen
Du hast in deiner Wohnung einen Mietvertrag unterschrieben und fragst dich, ob die Kosten der Gebäudeversicherung auf die Mietergemeinschaft umgelegt werden dürfen? In § 2 Nr 13 des Mietvertrages ist geregelt, dass die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden auf die Mietergemeinschaft umgelegt werden dürfen. Diese Kosten sind daher als umlagefähige Kosten in den Nebenkosten aufgeführt. Es ist also wichtig, dass du vor dem Abschluss des Mietvertrages überprüfst, ob die Kosten der Gebäudeversicherung in den Nebenkosten enthalten sind.
Kosten für Kaminkehrer: Warum Sie diese bezahlen sollten
Die Kosten für den Kaminkehrer oder Schornsteinfeger, der in Schwarz gekleidet ist, findest Du meistens in Deiner Nebenkostenabrechnung wieder. Der Vermieter kann diese Kosten komplett auf die Mieter umlegen – das ist völlig in Ordnung. Da der Kaminkehrer ein wichtiger Teil der Instandhaltung des Gebäudes ist, müssen diese Kosten auch getragen werden. Denn durch regelmäßige Kontrollen und Reinigungen wird eine einwandfreie Funktion der Anlage sichergestellt. Dadurch kann ein Schaden, beispielsweise durch Rauchgas, verhindert werden. Deshalb ist es wichtig, dass Du Dich an die Kosten halten und sie bezahlst.
Mieter- und Vermieterschutz: Wohngebäudeversicherung Kosten teilen
Grundsätzlich ist es so, dass der Eigentümer, in den meisten Fällen auch der Vermieter, für die Kosten einer Wohngebäudeversicherung aufkommen muss. Diese Art von Versicherung bietet Schutz für Gebäude, Bewohner und deren Besucher. Im Einzelfall kann es jedoch vorkommen, dass die Umlage der Kosten der Versicherung zwischen Vermieter und Mieter im Mietvertrag wirksam vereinbart wird und die Kosten somit geteilt werden. So kannst du als Mieter dein Zuhause optimal schützen und musst nicht für etwaige Schäden aus eigener Tasche aufkommen.
Mietvertrag: Schönheitsreparaturen & Kleinreparaturen
Als Mieter kannst du in deinem Mietvertrag eventuell zu Schönheitsreparaturen verpflichtet werden. Das bedeutet, dass du Schäden, die du selbst verursacht hast, ausbessern musst, wie z.B. Tapetenstreifen, die beim Tapezieren entstehen. Dein Vermieter kann dir auch per Kleinreparaturklausel vorschreiben, kleinere Instandhaltungen selbst zu bezahlen. Allerdings sind viele dieser Klauseln ungültig. Daher solltest du immer vorher darauf achten, was im Mietvertrag steht.
Mietvertrag: Achte auf genaue Nebenkostenfestlegung!
Du hast vor, eine Wohnung zu mieten? Dann solltest Du darauf achten, dass im Mietvertrag die Höhe der Nebenkosten genau festgelegt ist. Dabei gibt es eine doppelt beschränkte Höchstgrenze, die eingehalten werden muss, damit der Mieter nicht über Gebühr belastet wird. Als angemessen werden dabei zwischen 6 und 8 % der jährlichen Miete ohne Nebenkosten als Betrag für das gesamte Jahr sowie rund 100 € pro Reparatur angesehen. Diese eindeutige Festlegung solltest Du unbedingt im Mietvertrag verankern, um Dir vor unerwarteten Kosten zu schützen.
Warum Mieter*innen eine Gebäudeversicherung benötigen
Aber warum müssen sie auch noch für die Gebäudeversicherung bezahlen?
Kurzum: Mieter*innen profitieren von der Gebäudeversicherung. Nicht nur, dass Vermieter*innen die Kosten für die Müllabfuhr, Hauswartung oder Wasser an sie weitergeben – sie zahlen auch für die Gebäudeversicherung. Diese Versicherung ist wichtig, um Schäden am Gebäude, die durch Feuer, Sturm und Hagel, Einbruch und Vandalismus entstehen, abzudecken. Sollte ein solcher Schaden eintreten, würde der Vermieter*in die Kosten für die Reparatur und den Ersatz tragen müssen, wenn er nicht versichert ist. Aufgrund dessen ist es notwendig, dass Mieter*innen ihren Teil durch die Gebäudeversicherung beitragen.
Grundsteuer: Was Mieter wissen sollten – 50 Zeichen
Du als Mieter kannst die Grundsteuer nicht einfach ignorieren. Sie gehört zu den Betriebskosten, die ein Vermieter auf Dich umlegen darf. Das bedeutet, der Vermieter kann Dir die Grundsteuer, die er an das Finanzamt abführen muss, in Rechnung stellen. Aber es gibt einige Einschränkungen, die die Höhe der Grundsteuer bestimmen. So kann die Grundsteuer nicht mehr als ein bestimmter Prozentsatz der Miete betragen, der in den jeweiligen Bundesländern unterschiedlich ist. Außerdem kann die Grundsteuer nur dann an den Mieter weitergegeben werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wurde.
Mieterrechte: Recht auf Einwirkung auf Betriebskostenabrechnung
Du als Mieter hast ein Recht darauf, auf die Betriebskostenabrechnung eines Vermieters einzuwirken. Denn nur so stellst du sicher, dass du nicht zu viel an den Vermieter zahlen musst. Denn der Vermieter darf dir nur solche Kosten in Rechnung stellen, die eindeutig zu den Betriebskosten im Sinne des Gesetzes zählen. Dies sind Kosten, die durch das Eigentum oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Hierzu zählen beispielsweise Kosten für die Reinigung der Gemeinschaftsräume, der Aufzug oder die Müllbeseitigung, aber auch Kosten für die Heizung oder die Wasser- und Stromversorgung. Es ist daher sinnvoll, die Abrechnung des Vermieters auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. So kannst du sichergehen, dass du nicht zu viel bezahlst.
Grundsteuer zurückfordern: Dein Recht als Mieter
Auf jeden Fall hast Du als Mieter das Recht, die Ausgaben für die Grundsteuer von Deinem Vermieter zurückzufordern. Ja, der Vermieter darf die Grundsteuer in voller Höhe auf den beziehungsweise die Mieter umlegen, sofern das im Mietvertrag explizit festgehalten ist. Denn gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2 Nr 1) gehört die Grundsteuer zu den Nebenkosten, die der Vermieter auf die Mieter umlegen darf. Allerdings musst Du als Mieter darauf achten, dass die Grundsteuer nur in angemessener Höhe auf Dich umgelegt wird. Wenn Du eine zu hohe Grundsteuer zu zahlen hast, ist es möglich, dass Du die Ausgaben vom Vermieter zurückfordern kannst.
Gebäudehaftpflichtversicherung: Schutz vor Schadenersatzforderungen
Du hast ein Gebäude und überlegst, ob du eine Haftpflichtversicherung abschließen solltest? Dann ist eine Gebäudehaftpflichtversicherung die richtige Wahl für dich. Mit dieser Versicherung wirst du als Vermieter vor Schadenersatzforderungen geschützt, die aufgrund von Schäden am Gebäude entstehen. Dies betrifft sowohl Personen- als auch Sachschäden, die aber nicht durch die Bewohner des Gebäudes verschuldet wurden. Bei einer Gebäudehaftpflichtversicherung ist die Haftung des Vermieters abgedeckt, so dass du im Falle eines Schadens nicht auf deinem eigenen Vermögen haften musst. So kannst du dir sicher sein, dass deine finanzielle Situation nicht durch unerwartete Ausgaben in Gefahr gerät.
Mietvertrag prüfen: Vermieter für kleine Reparaturen verantwortlich?
Du als Mieter bist in der Regel für die kleineren Reparaturen im Mietobjekt verantwortlich. Wenn du aber einen entsprechenden Mietvertrag mit deinem Vermieter abgeschlossen hast, kann es sein, dass er für diese Reparaturen aufkommen muss. Prüfe deshalb unbedingt, ob dein Mietvertrag eine sogenannte Kleinreparaturklausel enthält. Diese regelt, dass der Vermieter für verschiedene Arbeiten, wie zum Beispiel das Auswechseln defekter Glühbirnen oder das Erneuern von Fenstergriffen, aufkommen muss. So sparst du dir die Arbeit und die Kosten. Allerdings ist es wichtig, dass du darauf achtest, dass der Vermieter die Reparaturen in einem angemessenen Zeitraum durchführt.
Betriebskosten: Was Mieter und Vermieter beachten müssen
Fällt deine Wohnung nicht unter das Mietrechtsgesetz, ist es wichtig, dass du und dein Vermieter die Betriebskosten in eurem Mietvertrag vereinbart. Andernfalls musst du dafür aufkommen, dass dein Vermieter die Kosten trägt. Vergiss dabei nicht, dass Mietzinsrückstände, Nebenkosten, Wohnungsschäden und Reparaturen nicht in der Betriebskostenabrechnung verrechnet werden dürfen. Wenn du dir unsicher bist, ob die Kosten in deinem Vertrag enthalten sind, dann kannst du dich an einen Experten wenden, der dir bei der Klärung behilflich sein kann.
Korrekte Nebenkostenabrechnung: Punkte, die enthalten sein müssen
Du hast eine Nebenkostenabrechnung erhalten? Dann werfe einen Blick darauf, ob alle wichtigen Punkte enthalten sind. Nebenkostenabrechnungen sollten immer den Abrechnungszeitraum, eine Liste aller Gesamtkosten, den Anteil deines Mieters an den Gesamtkosten, eine Erklärung zum Verteilerschlüssel und den Abzug der bereits von Dir geleisteten Vorauszahlungen enthalten. So kannst du sicher sein, dass alles korrekt berechnet wurde. Sollte ein Punkt vergessen worden sein, kannst du deinen Vermieter darauf hinweisen.
Nicht umlagefähige Betriebskosten überprüfen: 0,50 – 1,50 €/m2 Wohnfläche/Monat
Du solltest Dir die Abrechnungen der Hausverwaltung genau anschauen, wenn Du überprüfen möchtest, wie hoch Deine nicht umlagefähigen Betriebskosten sind. Diese können beispielsweise in Form eines prozentualen Anteils an den Gesamtkosten oder in Form einer Pauschale pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat berechnet werden. In der Regel liegt die Pauschale zwischen 0,50 € und 1,50 € pro m2 Wohnfläche und Monat.
Eigenleistungen vereinbaren: Betriebskosten sparen? Prüfen!
Du als Mieter kannst im Mietvertrag mit dem Vermieter vereinbaren, dass dieser Eigenleistungen erbringt und dafür die üblichen Kosten als Betriebskosten umlegt. Bedenke jedoch, dass du die Betriebskosten auch selbst bezahlen musst, wenn nichts anderes vereinbart ist. Es lohnt sich also, genau zu prüfen, was im Mietvertrag steht und ob es sich für dich lohnt, diese Kosten zu übernehmen.
Mieter: Kosten für Schornsteinreinigung & Co. prüfen
Du als Mieter musst dich nicht darum sorgen, dass Schornsteinreinigung, Kehrgebühren und Immissionsmessungen auf dich umgelegt werden. Diese Kosten sind laut § 2 der Betriebskostenverordnung Teil der öffentlichen Lasten und dürfen somit auf die Mieter umgelegt werden. Dennoch solltest du darauf achten, dass die Kosten angemessen sind und nicht über dem Betrag liegen, den du üblicherweise zu zahlen bereit bist. Es ist immer ratsam, sich vorher genau zu informieren, welche Kosten auf dich zukommen und ob sie angemessen sind. Nur so kannst du sicherstellen, dass du nicht zu überhöhten Kosten aufkommen musst.
Kleinreparaturen: So bekommst Du Kosten erstattet
Klar, der tropfende Wasserhahn oder defekte Duschköpfe nerven jeden. Und dann kommen auch noch die Kosten dafür auf Dich zu. Doch in Deinem Mietvertrag ist eine sogenannte Kleinreparaturklausel enthalten, die Dir zugute kommt. Damit ist gemeint, dass der Vermieter Dir für kleinere Reparaturen, wie etwa den Wechsel eines Fensterverschlusses, eines Lichtschalters, eines Duschkopfes oder eines Rollladens, aufkommen muss. Aber Achtung: In der Kleinreparaturklausel muss auch eine Obergrenze für die Kosten genannt werden, die der Vermieter übernehmen muss. Diese Obergrenze bewegt sich meist zwischen 100 und 200 Euro innerhalb eines Jahres.
Zusammenfassung
Es gibt einige Kosten, die nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Dazu gehören Kosten für Instandhaltungsarbeiten, die aufgrund eines Mangels im Gebäude erforderlich wurden, sowie Kosten für die Installation eines neuen Daches oder einer neuen Heizung. Auch Kosten für die Instandhaltung von Garten und Außenanlagen oder Kosten, die durch einen Eigentümerwechsel entstanden sind, können nicht auf die Mieter umgelegt werden.
Insgesamt lohnt es sich, sich vorher über die Kosten zu informieren, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können, da diese auf jeden Fall von Vermietern getragen werden müssen. Du solltest also vor dem Einzug in eine Wohnung, die möglichen Kosten kennen, die nicht auf Dich umgelegt werden können.
